အိမ္ျခံေျမဝယ္ယူ/ ရယူသူမ်ားအေနျဖင့္ မိမိအမည္ျဖင့္ တရားဝင္အမည္ေပါက္ ပုိင္ဆုိင္မႈရရွိနုိင္ရန္ အတြက္ ျပည္တြင္းဦးစီးဌာနႏွင့္ ဆက္သြယ္ေဆာင္ရြက္ရမည့္ လုပ္ငန္းစဥ္မ်ား

အိမ္ျခံေျမဝယ္ယူ/ ရယူသူမ်ားအေနျဖင့္ မိမိအမည္ျဖင့္ တရားဝင္အမည္ေပါက္ ပုိင္ဆုိင္မႈရရွိနုိင္ရန္ အတြက္ ျပည္တြင္းဦးစီးဌာနႏွင့္ ဆက္သြယ္ေဆာင္ရြက္ရမည့္ လုပ္ငန္းစဥ္မ်ား

နိဒါန္း

အိမ္ျခံေျမဝယ္ယူ/ ရယူသူမ်ားအေနျဖင့္ အရပ္ကတိစာခ်ဳပ္မ်ား ခ်ဳပ္ဆိုဝယ္ယူျခင္း၊ အထူးကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာမ်ားျဖင့္ ေဆာင္ရြက္ျခင္းတို႕အစား မိမိတို႔၏ ပုိင္ေရးပုိင္ခြင့္ကို ခိုင္မာေစေရးအတြက္ ဥပေဒႏွင့္အညီ တရားဝင္အမည္ေပါက္ ပုိင္ဆုိင္မွႈရရွိႏုိင္ေရး ေဆာင္ရြက္ရန္ အေရးႀကီးပါသည္။ ထိုသို႔ အမည္ေပါက္ ပုိင္ဆုိင္မႈရရွိႏိုင္ရန္ ျပဌာန္းထားသည့္ ဥပေဒမ်ား၊ စည္းမ်ဥ္းမ်ား၊ ညႊန္ၾကားလႊာမ်ားပါအတုိင္း လိုက္နာေဆာင္ရြက္ၾကရမည္ ျဖစ္ပါသည္။

ရည္ရြယ္ခ်က္

ဤစာေစာင္၏ ရည္ရြယ္ခ်က္မွာ မေရႊ႔မေျပာင္းနုိင္ေသာ ပစၥည္းမ်ားဝယ္ယူျခင္း / ရယူျခင္းမ်ားေဆာင္ရြက္ရာတြင္ ၿမိဳ႔နယ္လယ္ယာေျမစီမံခန္႔ခြဲေရးႏွင့္ စာရင္းအင္ဦးစီးဌာန၊ စည္ပင္သာေရး တုိ႔အေနျဖင့္ ျပည္တြင္းအခြန္ဦးစီးဌာနသုိ႔ ဆက္သြယ္ေဆာင္ရြက္ရာတြင္ လုပ္ငန္းစဥ္မ်ားကို လြယ္ကူရွင္းလင္းစြာ သိရွိေဆာင္ရြက္ႏုိင္ရန္ ရည္ရြယ္ျပဳစုထားျခင္း ျဖစ္ပါသည္။

စာေစာင္ပါ အေၾကာင္းအရာမ်ား

၁။ စတင္ေဆာင္ရြက္ရန္အခ်က္မ်ား

၂။ တင္ျပရမည့္စာရြက္စာတန္းမ်ား

(က) လယ္ယာေျမမွအပ က်န္ေျမကြက္မ်ားဝယ္ယူ၍ အမည္ေျပာင္းေဆာင္ရြက္ျခင္း

(ခ)  ဂရန္ေျမမဟုတ္သည့္ ခြင့္ျပဳုခ်ထားျခင္းေျမအား အမည္ေပါက္ေဆာင္ရြက္ျခင္း

(ဂ)  ေမတၱာျဖင့္ ေပးကမ္းျခင္းအား အမည္ေပါက္ေဆာင္ရြက္ျခင္း

(ဃ)  လဲလွယ္ျခင္းျဖစ္ပါက အမည္ေပါက္ေဆာင္ရြက္္ျခင္း

၃။ ၾကာျမင့္ခ်ိန္

၄။ ဝင္ေငြခြန္ႏွင့္ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ ေပးေဆာင္ရန္ တာဝန္ရွိျခင္း

• လယ္ယာေျမမွအပ က်န္ေျမႏွင့္အေဆာက္အအံုမ်ား ဝယ္ယူျခင္း သုိ႔မဟုတ္ ေမတၱာျဖင့္ေပးကမ္းျခင္း သုိ႔မဟုတ္ အိမ္ျခံေျမပစၥည္းအား အလဲအထပ္ျဖင့္ ရယူျခင္းျဖင္ပါက ထုိအိမ္ျခံေျမတည္ရွိရာ ၿမိဳ႔နယ္ရွိ ၿမိဳ႔နယ္ဦးစီးဌာနမႈးရံုးသို႕ သြားေရာက္၍ ကာလတန္ဖိုးစိစစ္သတ္မွတ္မႈ ခံယူရပါမည္။ (ရန္ကုုန္တိုင္းေဒသႀကီးႏွင့္ မႏၱေလးတိုင္းေဒသႀကီး စည္ပင္သာယာနယ္နမိတ္အတြင္း ျဖစ္ပါက သက္ဆုိင္ရာေဒသႀကီး ကာလတန္ဖိုးစိစစ္သတ္မွတ္ေရးအဖြဲ႕ရံုးသို႔ သြားေရာက္၍ ကာလတန္ဖိုးစိစစ္သတ္မွတ္မႈ ခံယူရပါမည္။)
• မိမိတို႔ေဆာင္ရြက္သည့္ ကိစၥရပ္အမ်ိဳးအစားေပၚမူတည္၍ ကာလတန္ဖိုးစိစစ္သတ္မွတ္ႏိုင္ရန္ တင္ျပရမည့္ စာရြက္စာတန္းအမ်ိဳးအစားမ်ားကုိ တင္ျပရန္လိုအပ္ပါသည္။

• စီမံကိန္းႏွင့္ဘ႑ာန္ေရးဝန္ႀကီးဌာန၏ ၂၀.၄.၂၀၁၇ ရက္ေန႕စြဲပါ အမိန္႔ေၾကာ္ျငာစာအမွတ္၊ ၄၀/၂၀၁၇ျဖင့္ ဖြဲ႕စည္းထားသည့္ ကာလတန္ဖိုးစိစစ္ေရးအဖြဲ႕မွ လယ္ယာေျမမွအပ က်န္ေျမႏွင့္ အေဆာက္အအံုမ်ား ဝယ္ယူျခင္း၊ ေရာင္းခ်ျခင္း၊ တည္ေဆာက္ျခင္း၊ ေမတၱာျဖင့္ ေပးအပ္ျခင္း၊ လဲလွယ္ျခင္း၊ အျခားတစ္နည္းနည္းျဖင့္ ေပးအပ္ျခင္းႏွင့္စပ္လ်ဥ္း၍ ေျမႏွင့္အေဆာက္အအံုတို႕၏ ကာလတန္ဖိုးစိစစ္သတ္မွတ္ ေပးမည္ျဖစ္ပါသည္။ ထုိသို႕ သတ္မွတ္သည့္ တန္ဖိုးအေပၚ က်သင့္ဝင္ေငြခြန္ေပးေဆာင္ျခင္း ၊ စာခ်ဳပ္စာတန္းမွတ္ပံုတင္ ေဆာင္ရြက္ျခင္းကို ဆက္လက္ေဆာင္ရြက္ႏိုင္ရန္ စာခ်ဳပ္စာတန္းအေပၚ ထုိ္က္သင့္သည့္ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ ထမ္းေဆာင္ျခင္းတို႔ကို ဆက္လက ္ေဆာင္ရြက္ရန္လိုပါသည္။
• ကာလတန္ဖိုးစိစစ္ သတ္မွတ္မႈခံယူၿပီး တစ္ႏွစ္အတြင္း အခြန္စည္းၾကပ္မႈခံယူရန္ ပ်က္ကြက္ပါက ကာလတန္ဖိုး၏ စိစစ္သတ္မွတ္ခ်က္ကုိ ပယ္ဖ်က္သြားမည္ ျဖစ္ပါသည္။ တစ္ႏွစ္ေက်ာ္မွ အခြန္စည္းၾကပ္မႈ ခံယူမည္ဆုိပါက လက္ရွိကာလတန္ဖိုးေပါက္ေစ်းျဖင့္ အစားထုိးျပန္လည္ တန္ဖိုး သတ္မွတ္သြားမည္ ျဖစ္ပါသည္။

• မိမိဝယ္ယူ/ရယူသည့္ အိမ္ျခံေျမတည္ရွိရာ ၿမိဳ႔နယ္အခြန္ ဦးစီးဌာနမွဴးရံုးတြင္ သတ္မွတ္စံႏႈန္းမ်ားအား ေၾကာ္ျငာသင္ပုန္းတြင္ ေဖာ္ျပထားပါသည္။ ရပ္ကြက္အလိုက္၊ လမ္းအလိုက္စံႏႈန္းမ်ား၊ အေဆာက္အအံုပါရွိျခင္း အတြက္ အေဆာက္အအံုအမ်ိဳးစားအလုိက္ သတ္မွတ္သည့္ စံႏႈန္းမ်ား (တစ္ေပလွ်င္ မည္မွ်ကုန္က်မည္ တြက္ခ်က္သည့္ PAE ႏႈန္း) တုိ႕ကုိ ဖတ္ရႈၿပီး တြက္ခ်က္ႏိုင္ပါသည္။
• ရန္ကုန္တုိင္းေဒသႀကီး စည္ပင္သာယာနယ္နမိတ္အတြင္းရွိ ၿမိဳ႕နယ္မ်ားႏွင့္ မႏၱေလးတုိင္းေဒသႀကီး စည္ပင္သာယာနယ္နမိတ္အတြင္းရွိ ၿမိဳ႔နယ္မ်ားအေနျဖင့္ တုိင္းေဒသႀကီးကာလတန္ဖိုးစိစစ္ သတ္မွတ္ေရးအဖြဲလည္းေကာင္း က်န္ၿမိဳ႕နယ္မ်ားျဖစ္ပါက ၿမိဳ႔နယ္ကာလတန္ဖိုးစိစစ္သတ္မွတ္ေရး အဖြဲ႕မ်ားကလည္းေကာင္း ကာလတန္ဖိုးစီစစ္ သတ္မွတ္ေပးပါသည္။
• ကာလတန္ဖိုးစီစစ္ သတ္မွတ္ႏ္ိုင္ရန္ အထက္ေဖာ္ျပပါ စာရြက္စာတမ္း၊ အေထာက္အထားမ်ားကို အိမ္ျခံေျမတည္ရွိရာ တုိင္းေဒသႀကီး ကာလတန္ဖိုး စီစစ္သတ္မွတ္ေရးအဖြဲ႔ရံုး သို႔မဟုတ္ ၿမိဳ႕နယ္အခြန္ဦးစီးဌာနမွဴးရံုးတြင္သာ တင္ျပရမည္ ျဖစ္ပါသည္။ တင္ျပရမည့္ စာရြက္စာတမ္း အေထာက္အထားမ်ား ျပည့္စံုမွန္ကန္မႈရွိပါက ရက္သတၱ၂ပတ္အတြင္း တန္ဖိုးသတ္မွတ္မႈ ၿပီးစီးေအာင္ ေဆာင္ရြက္ေပးပါသည္။

• အိမ္ျခံေျမဝယ္ယူသူ အေနျဖင့္ ကာလတန္ဖိုးစီစစ္ေရးအဖြဲ႕က သတ္မွတ္သည့္ ဝယ္ယူသည့္ တန္ဖိုးအေပၚ မိမိတင္ျပႏုိင္သည့္ ဝင္ေငြရလမ္းအေထာက္အထားမ်ား တင္ျပၿပီး ဝင္ေငြစီစစ္မႈ ခံယူရန္လိုအပ္ပါသည္။ စည္းၾကပ္မႈမွ လြတ္ကင္းေနေသာ ဝင္ေငြေပၚေပါက္ပါက ႏွစ္စဥ္ျပဌာန္းသည့္ ျပည္ေထာင္စု၏ အခြန္အေကာက္ဥပေဒပါ ႏႈန္းထားမ်ားအတိုင္း ေပးေဆာင္ရမည္ ျဖစ္ပါသည္။
• ျမန္မာႏိုင္ငံ တစ္ဝွမ္းလံုးရွိ မည္သည့္ၿမိဳ႔နယ္တြင္ တည္ရွိသည့္ အိမ္ျခံေျမကို ဝယ္ယူသည္ျဖစ္ေစ၊ ေပးကမ္းသည္ျဖစ္ေစ သတ္မွတ္သည့္ကာလတန္ဖိုး အေပၚတြင္ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ ၂ရာခိုင္ႏႈန္းအျပင္ အပိုတံဆိပ္ေခါင္းခြန္ ၂ရာခိုင္ႏႈန္း (စုစုေပါင္း ၄ ရာခိုင္ႏႈန္း) ကိုထမ္ေဆာင္ရမည္ ျဖစ္ပါသည္။
• ၿမိဳ႕နယ္အခြန္ဦးစီးဌာနမွဴးရံုးက တြက္ခ်က္ထုတ္ေပးသည့္ ဝင္ေငြခြန္ႏွင့္ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ ေငြသြင္းခ်လန္တို႔ျဖင့္ သက္ဆိုင္ရာၿမိဳ႔နယ္ရွိ ျမန္မာ့စီးပြားေရးဘဏ္တြင္ ေပးေဆာင္ရပါမည္။ (ေမတၱာျဖင့္ေပးကမ္းျခင္း ျဖစ္ပါက ဝင္ေငြခြန္ေပးေဆာင္ရန္ မလိုဘဲ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္သာ ထမ္းေဆာင္ရမည္သာ ျဖစ္ပါသည္။)
• ေပးသြင္းၿပီးသည့္ ဝင္ေငြခြန္ႏွင့္ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ ေငြသြင္းခ်လန္ မူရင္း/မိတၱဴ တုိ႔ကို ၿမိဳ႔နယ္အခြန္ဦးစီးဌာနမွဴးရံုးတြင္ ျပသ၍ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုရန္ တံဆိပ္ေခါင္းထုတ္ယူ ရပါမည္။
• အိမ္ျခံေျမကို ဝယ္ယူ/ေရာင္းခ်ျခင္း မဟုတ္ဘဲ လဲလွယ္ျခင္း ျဖစ္ပါက ပုိင္ဆိုင္သူႏွစ္ဦးစလံုးသည္ မိမိပုိ္င္ပစၥည္းကုိ မည္သို႔ရယူ ပုိင္ဆုိင္ခဲ့ေၾကာင္း ေၾကျငာ၍ စည္းၾကပ္မႈမွ လြတ္ကင္းေနေသာ ဝင္ေငြရွိပါက ဝင္ေငြခြန္ စည္းၾကပ္မႈ ခံယူရပါမည္။
• လႊဲေျပာင္းရာတြင္ အလိုက္ေပးရေငြ ပါဝင္ပါက ေပးေခ်သူက ထုိေငြကို မည္သုိ႔ရရွိခဲ့ေၾကာင္း၊ တင္ျပရန္လုိအပ္ၿပီး စည္းၾကပ္မႈမွလြတ္ကင္းေနေသာ ဝင္ေငြရွိပါက ဝင္ေငြခြန္စည္းၾကပ္မႈ ခံယူရမည္။
• အိမ္ျခံေျမ ၊ ဝယ္ယူ/ရယူသူမ်ားအေနျဖင့္ ဝင္ေငြခြန္ဥပေဒ ပုဒ္မ ၅၃ အရ ဝင္ေငြခြန္ေတာင္းခံလႊာ ပံုစံ ဝတခ (၀င)-၈ ႏွင့္အတူ ျမန္မာ့စီးပြားေရးဘဏ္တြင္ ေပးေဆာင္ၿပီးသည့္ က်သင့္ဝင္ေငြခြန္ ႏွင့္ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ ခ်လန္ျဖတ္ပုိင္းမူရင္းမ်ား ၊ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္အျပည့္အဝ ကပ္ႏွိပ္ထမ္းေဆာင္ထားသည့္ စာခ်ဳပ္စာတမ္းမူရင္းမ်ား ႏွင့္အတူ ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီးႏွင့္ မႏၱေလးတုိင္းေဒသႀကီး စည္ပင္သာယာေရးနယ္နမိတ္ အတြင္းရွိ ၿမိဳ႕နယ္မ်ားျဖစ္ပါက စာခ်ဳပ္စာတမ္း မွတ္ပံုတင္ရံုးသို႔လည္းေကာင္း၊ ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီးႏွင့္ မႏၱေလးတိုင္းေဒသႀကီး စည္ပင္သာယာနယ္နမိတ္ျပင္ပရွိ ၿမိဳ႕နယ္မ်ား၊ ျပည္ေထာင္စုနယ္ေျမႏွင့္ က်န္တိုင္းေဒသႀကီး/ ျပည္နယ္အတြင္းရွိ ၿမိဳ႔နယ္မ်ား ျဖစ္ပါက ၿမိဳ႕နယ္လယ္ယာစီမံခန္႕ခြဲေရးႏွင့္ စာရင္းအင္းဦးစီးဌာနမွဴးရံုးမ်ားသို႔ သြားေရာက္မွတ္ပံုတင္ရမည္ ျဖစ္ပါသည္။

အေသးစိတ္သိရွိလိုပါက-

• သက္ဆုိင္ရာအခြန္ဦးစီးဌာနမွဴးရံုး၊ အခြန္ဆုိင္ရာ ဝန္ေဆာင္မႈရံုး(ေနျပည္ေတာ္) ရံုးအမွတ္၄၆၊
• ျပည္တြင္းအခြန္မ်ား ဦးစီးဌာန၊ ဖံုးနံပါတ္-၀၆၇-၃၄၀၅၂၂၊ ၀၆၇-၃၄၀၅၃၃၊
• အခြန္ဆိုင္ရာဝန္ေဆာင္မႈရံုး (ရန္ကုန္) အမွတ္၅၉/၆၁၊ ေျမညီထပ္၊ ပန္းဆိုးတန္းလမ္း၊
• ေက်ာက္တံတားၿမိဳ႕နယ္၊ ဖုန္း ၀၁-၃၇၈၃၇၀၊ ၀၁-၃၈၇၃၇၂၊
• အခြန္ဆိုင္ရာ ဝန္ေဆာင္မႈရံုး (မႏၱေလး) ၊ ၆၅လမ္း၊ ၂၂×၂၃လမ္းၾကား၊ ဖုန္းနံပါတ္ ၀၂-၄၀၃၀၁၉၂

သို႕ ဆက္သြယ္ေမးျမန္း စံုစမ္းႏိုင္ပါသည္။

ျပည္တြင္းအခြန္မ်ား ဦးစီးဌာန၏ Website ျဖစ္ေသာ www.irdmyanmar.gov.mm သို႕ ဝင္ေရာက္ၾကည့္ရႈ ေလ့လာၿပီး၊ လိုအပ္သည့္ဥပေဒ ၊ နည္းဥပေဒမ်ားကို download ရယူႏိုင္ပါသည္။